房子产权可分成几类，如何判断的

房屋的产权年限包含《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或是《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权年限登记机关单位授予给权利人的法律规定凭据，权利人依规凭据行驶房屋的使用权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权年限登记机关单位授予给2个或2个以上的权利人的法律规定凭据。一共有的房屋，由权利人举荐持证者收执《房屋所有权证》。其他共有些人各执房屋共有权利资格证书一份。房屋共有权利资格证书与房屋所有权证书具备相同法律认可。

3.《房屋他项权证》是房屋产权年限登记机关单位授予给质权人或是典权人等他项权利人的法律规定凭据。房屋他项权证书由项证权利人收执。他项权利人依规凭据行驶项证支配权，受中国法律维护。什么叫房屋的大产权房、小产权及其彼此之间有什么差别？

说白了房屋产权年限，即房屋使用权，就是指对房屋行驶占据、应用、处罚、盈利的支配权，从定义上讲，房屋产权年限是没尺寸之分的，说白了的“大产权房”和“小产权”仅仅一种比较简单的观点。一般情形下，把开发商获得的房屋使用权称之为“大产权房”，把购房者获得的房屋使用权称作“小产权”，这类分法关键是以总数上去定义的，在具体的支配权行驶上，二者沒有实质的差别。

购房者选购的房屋归属于房产，与其它产品的交易不一样，我国对于此事亦有明晰的要求。购房者想买房后能不能成功获得合理合法的房屋所有权证，重点在于开发商能不能最先获得房屋所有权证。

一般情形下，开发商开发设计的建筑项目完工后，应到房产不动产属管理方法机构申请办理房产不动产属登记，由登记单位通告房地产业测绘工程单位开展当场勘察，待勘测数据信息明确后，所有权管理方法单位必须通告土地管理部门最终核准土地价格，还需要审批该工程是不是按整体规划审批的主要用途应用土地资源、是不是按整体规划的总面积建房子、地价款最后交纳的情形及其拆迁补偿安置审结状况等。仅有在以上內容所有审批准确无误后，才可以确定产权年限，授予房屋所有权证，即别名开发商的“大产权房”。

开发商在获得大不动产登记证后，才可以申请办理购房者的房屋不动产登记证，即小产权证。通常，购房者在申请办理“小产权”时，开发商应执行帮助的责任，告之购房者应提前准备什么申请办理的原材料，购房者亦可以在本地的官方网上查看领取房屋使用权需要的原材料。依据《城市房屋权属登记管理办法》第27条要求：“登记机关单位理应对权利人（申请者）的办理开展核查。凡所有权清晰、产权年限来源于资料完整，原始登记、迁移登记、变动登记、项证支配权登记理应在审理登记后的30日内审批登记，并授予房屋所有权资格证书；销户登记理应在审理登记后的15日内审批销户，并注销房屋所有权资格证书。”因而，购房者在申报材料齐备的情形下，一般30日内就可以领取到房屋的所有权资格证书，即上边上述的“小产权”。

此外要提示购房者的是，如今开发商市场销售新房出售不用申请办理《销售许可证》，因而判断是否新房出售的根据便是需看开发商是不是有着所卖房屋的大不动产登记证，这也是选购期房的购房者尤其要留意的，也表明开发商在市场销售新房出售时，早已获得了房屋的“大产权房”。因而，购房者在选购新房出售时，一定要与开发商在买房合同中承诺申请办理“小产权”的限期，该期限一般是90日内。