东莞小产权房“小不小”?

发表时间:2018-03-25 16:39来源:东莞小产权房网网址:http://www.dgfang688.com
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  东莞房价越涨越高,寻常百姓想要买套房,动辄几十年的积蓄全投了进去,才换来一套需要挤进全家人的小户房。小产权房便应运而生,它可能位置远离城区、交通不够便利、周围也缺少配套的公共设施,但是,它远比一般的商品房便宜,这对于许多人而言就够了。东莞小产权房在前几年如火如荼,近来政府已经严格调控小产权房的出现,东莞新建的小产权房越来越少。但如何看待东莞广大群众手里已经拥有的的小产权房,且看律师为您解答。


  小产权房,这并不是一个法律上的概念,而是一个民间通用的说法。其概念也并不统一,按一般所提及小产权房的指向,在农民集体土地上建设由乡镇政府发产权证书的房屋可称为“小产权房”。小产权房的便宜有多方面原因,可与一般的商品进行比较得知。在城市规划区国有土地上由房地产开发单位建设的房屋,其不仅需要承担房屋的建设维护费用,同时要向政府交纳高额的土地使用权出让金等费用,并按政府要求和法律规定建设完善的绿化、水电、交通、公共服务、教育等设施,房地产的交易、出让和抵押也要严格按照法律规定。这既是现在房价高昂的原因之一,更是出于维护买卖人权益、发展居民住宅建设的长远利益。


  国家对于集体所有土地的用途规划有着详细规定,严格把控农用地转化为建设用地,十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地更是我国的基本国策。小产权房屋一般建立在根据城乡规划确定的农村宅基地上,如是非法占用耕地其隐患更大,购房人除非是户口位于该农村集体内,难以获得其房屋所占土地的使用权。小产权房的房屋质量、周边设施通常也并不健全,出售、转让和抵押缺乏相关法律法规依据。那么,小产权房的所有者如何维护自己的合法权益呢?


  如存在房屋出售方隐瞒房屋性质,签订房屋买卖合同,购买方在得知实情后应第一时间向法院请求确认合同无效,请求返还购房款并赔偿合理损失。如明知该情况仍购买小产权房,购房方应及时确认该房屋具体信息:土地所有权集体、土地使用权人、房屋建设人、房屋出售人等信息,完好保存当时的购房合同及乡政府发放的产权证书等文件。东莞小产权房,在有权机关对小产权房不治理的情况下一般自住可以,但是一旦进行治理有做出拆除决定的可能。


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