郁亮:深圳小产权房贡献大 应改造为廉租公寓

发表时间:2017-01-09 10:15来源:东莞小产权房网网址:http://www.dgfang688.com
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郁亮:深圳小产权房贡献大应改造为廉租公寓

  提案人:郁亮,万科集团总裁

  问题现状深圳小产权房做过很多贡献

  中国正经历人类有史以来最快的城市化过程,这个过程中,如何解决老百姓居住的问题,政府压力也特别大。广东过去十年盖了406万套房子,但是增加了806万个家庭,如今第二代农民工再也不可能回到农村,他们必须在城市生根发芽,城市也不能再以户籍的理由来回避他们的住房问题。广东主要城市自2004年起,建城区扩大面积的增速已经降到了4%以下,但经济增速从来没放缓,因此,建城区面积的扩大不足以容纳这么多产业和人口的居住需求。

  好几百万人住在小产权房里,别说拆掉这些房子需要很多年,拆掉再改建成楼盘也是一种浪费。即便能拆,拆了之后,这几百万人又到哪里去?小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题,做了很多贡献,我自己刚来深圳的时候,也是住在城中村里的。更何况,现在房子也不能跨地区买,东莞的房子之前可以卖给深圳人,现在好像又不可以了,所以每个城市的居住问题,最终还是只能在本地解决。

 解决方案应以村民为主要改造力量

深圳小产权房单纯靠堵是堵不住的,把深圳小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案,比堵的方案要好很多。

  城中村最大的问题,在改造的过程中,首要的也是安全问题,比如消防通道过不了等。所以,如果重新改造,最先就要统一规划,要符合现代规划要求,否则这些问题都不能解决的。而且,盖房子只要能够统一规划,一般都没什么问题。需要万科,万科做些贡献也是可以的。

  现在的流程是,先由政府收回,再出让给企业改造。这在操作过程中存在非常大的困难,比如农民不认同收益分配方式,产生了很多社会矛盾。因此,最好由当地村民自行改造,因为利益是他们的,不要最后利益回到发展商或者是政府手中,那他们肯定是不同意的。最好还是以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量,通过给他们一个合法的身份,鼓励他们做这件事情。同时,因为这些物业享受了城市建设带来的土地增值,但没有缴纳相应的城市配套费等税费,所以产权上和商品房还是应该有些区别,不能够进行买卖流通,可以出租,这样在现行的土地政策下,同样可以解决居住问题。

  政府既然解决了租赁房的问题,在这个过程中出现的问题,也可以参照公租房的标准,现在标准也越来越明确了。


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